Griftenstein 30 Breukelen

€ 895.000 k.k.

Omschrijving

Met genoegen mogen wij u deze prachtige, zeer goed gerenoveerde, luxueuze, geschakelde woning aanbieden!
Deze instapklare woning met een zeer gunstig energielabel A+ is gelegen op een centrale plek in Breukelen Noord nabij het winkelcentrum “de Passage” met alle overige voorzieningen zoals scholen (basis en middelbaar/voortgezet onderwijs) en het zwembad het “Kikkerfort” op loop/fiets afstand. Ook de oude dorpskern van Breukelen is op een kleine afstand met de fiets te bereiken, hier treft u alle gezelligheid en faciliteiten die het leuke dorp ter beschikking heeft.

Deze royale (bijna vrijstaande) geschakelde woning voorziet u van een prachtige, ruime woon-eetkeuken met een hoge kwaliteit keuken, ruime garage, lichte woonkamer/living welke is voorzien van een open-haard en toegang heeft tot de grote tuin welke pal Zuid is gelegen. Tevens beschikt u op de verdieping over een badkamer en 2 slaapkamers, waarvan de master bedroom met een ruime walk-in-closet. De woning is verduurzaamd door goede isolatie en het dak is voorzien van ruim voldoende zonnepannelen. De bewoners hebben de woning altijd zeer goed onderhouden en hierdoor is deze prachtige woning dan ook voor u instap klaar.

Begane grond: De woning is gelegen aan het kindvriendelijke Griftenstein hofje, u benaderd de woning en treft voldoende parkeergelegenheid voor de deur in de straat en zelfs op uw eigen oprit kunt u twee auto’s parkeren. De entree is aan de zijkant van de woning, middels een lichte ontvangsthal betreedt u de woning. Toilet (welke zeer netjes en modern is uitgevoerd), afsloten wasruimte, meterkast en garderoberuimte zijn hier centraal aanwezig. Doorgang naar de ruime en zeer fraaie woon-eetkeuken. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van alle inbouwapparatuur welke u mag verwachten in de dergelijke kwaliteit keuken. Alles is op maat gemaakt en prachtig uitgevoerd. De apparatuur is grotendeels van het merk: Miele en behelst o.a. een inductiekookplaat met interne afzuiging, stoomoven, combi/conventionele oven, ingebouwde koffiemachine, vaatwasser, wijnklimaatkast en een quooker. Dit alles smaakvol gecombineerd met strak gestucte wanden en mooie/chic tegelwerk op de vloer waaronder vloerverwarming is aangebracht. Tussen de keuken en de woonkamer/living is ruimte voor een gezellige, ruime eettafel/eethoek.
Doorgang naar de living. De ruime woonkamer beschikt over veel licht en geeft een mooi gevoel van ruimte daar de plafondhoogte geleidelijk toeneemt door de vide in de schuin op lopende kap.
De gehele achtergevel is voorzien van veel glas en beschikt over een brede deur naar de achtertuin/het terras. Tevens beschikt deze living over airconditioning. De trap naar de verdieping is tevens in de tussen ruimte naast de eethoek gesitueerd en fraai uitgevoerd in tropisch hardhout.

Verdieping: Via de vaste, open trap komt u op de ruime overloop welke o.a. toegang geeft naar de slaapkamer aan de voorzijde, deze is zeer ruim te noemen en beschikt over een eigen aparte kleedruimte met veel kasten voor uw garderobe. Deze kleedruimte was voorheen een extra slaapkamer en kan ook makkelijk opnieuw zo gerealiseerd worden. De deur zit nog in de hal, enkel de doorgang vanuit de slaapkamer dient dichtgemaakt te worden.
Naast deze slaapkamer is via de overloop een ruime, nette badkamer te bereiken welke is voorzien van een inloopdouche, toilet en een wastafelmeubel. Tevens is er nog een extra tweede slaapkamer welke nu als logeerkamer dienst doet.
De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van airconditioning en de gehele verdieping is voorzien van een fraaie eikenhouten vloer en glad gestucte wanden/plafonds.

Garage: De woning beschikt over een zeer ruime (28 m2) en vooral diepe garage (9,34 x 2,98 meter). Deze garage is ideaal voor al uw extra berging en stalling van bijv een oldtimer/auto. Ook zijn hier meerdere opties te bedenken om deze ruimte (28 m2) bij de woning te betrekken om bijvoorbeeld hier extra slaapkamer/badkamer te realiseren. Opties genoeg dus!

Tuin:De zeer ruime, pal op het Zuiden gelegen tuin is een heerlijke plek om te vertoeven. Er is altijd wel een plek in de zon of in de schaduw. De ligging van deze tuin is aan een brede watergang waardoor de uitkijk mooi is met veel groen en u dus over veel privacy beschikt. Achter in de tuin is een ruime veranda/overkapping geplaatst waar u heerlijk kan verblijven in ieder tijdstip van het jaar. De tuin is fraai aangelegd met een groot terras aan het huis en is vrij onderhoudsarm zodat u meer geniet en minder werkt in uw tuin. De tuin is tevens te bereiken via de garage.

Kenmerken:
– De woning beschikt over een bruto vloeroppervlakte van circa 202 m2
– Netto (funda melding=Nen 2580) woonoppervlakte bedraagt circa 122,7 m2
– Extra uitbreiding d.m.v aanbouw etc is mogelijk.
– Inhoud van de woning bedraagt circa 591,5 m3
– Perceeloppervlak 287 m2.
– Bouwjaar 1984.

Bijzonderheden:
– Aan dit huis hoeft u werkelijk niets meer te doen. De woning en de tuin zijn in 2019 geheel gerenoveerd/gemoderniseerd.
– Kwalitatief verbouwd met duurzame materialen en goede isolatie.
– Oud energielabel C, maar na de verbeteringen tijdens de verbouwing zal dit hoger uitkomen.
Een nieuw energielabel wordt gemaakt, deze zullen wij op een later moment toevoegen.
– Voorzien van vloerverwarming op de begane grond
– Master bedroom voorzien van airconditioning
– In 2021 voorzien van 28 stuks zonnepanelen met een opbrengst van ca 8.760 kWh (2023)
– CV ketel vernieuwd in 2019, merk Nefit.

Aanvaarding/oplevering in overleg

Lees de volledige omschrijving
Wonen 123 m²
Inhoud 592 m³
Perceel 287 m²
kamers 4

Kenmerken

Prijs
€ 895.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 april 2024
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Soort woonhuis
Eengezinswoning, twee onder een kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1984
Specifiek
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Pannen
Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk

Oppervlakten en inhoud

Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
30 m²
Perceel
287 m²
Inhoud
592 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Inloopdouche, toilet, wastafelmeubel
Aantal woonlagen
3
Voorzieningen
Glasvezel kabel, mechanische ventilatie, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie
Verwarming
Cv ketel, open haard, vloerverwarming gedeeltelijk
Warm water
Cv ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

Perceelnaam
Breukelen-Nijenrode B 3791
Oppervlakte
287 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Perceel
BKL07-B-3791

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin, voortuin
Achtertuin
129 m²
Ligging tuin
Gelegen op het zuid bereikbaar via achterom

Garage

Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming, water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein, openbaar parkeren
Bekijk alle kenmerken